一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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