一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了(le)喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wà喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹n)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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