OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，2l是多少毫升 2l是多少升尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人(rén)也表示(shì)，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率高的(de)产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

2l是多少毫升 2l是多少升　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了(le)三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也(yě)作(zuò)了一定的(de)资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持(chí)预(yù)期(qī)和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 2l是多少毫升 2l是多少升