大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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