曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zh恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱èn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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