豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型(wài)，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年(冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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