OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委也辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几个交易(yì)日场内辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益(yì)率高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fà辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向n)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了(le)我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年(nián)建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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