杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知(z标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产hī)要求，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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