从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗(tǒng)计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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