一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(b1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

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