万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个(gè)位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商(shāng)——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次(cì)受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债(zhài)务人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收(shōu)回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是(shì)，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫(mò)名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的(de)时候，他们的(de)姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能(néng)没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达(dá)在京东(dōng)拍卖上(shàng)，上(shàng)架(jià)了(le)“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地(dì)产开(kāi)发有限(xiàn)公司(sī)不(bù)良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项亲爱的让你㖭我下黑(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北(běi)分亲爱的让你㖭我下黑），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的(de)不(bù)良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房子实际(jì)上都是卖出去了(le)的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么中国信达的(de)拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去(qù)，现在还没(méi)资(zī)金解(jiě)抵押(yā)，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主基本都是(shì)北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业(yè)主确实已经(jīng)支(zhī)付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，但(dàn)未办(bàn)理(lǐ)过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可(kě)以联合(hé)起诉(sù)开(kāi)发商，要求退还购(gòu)房(fáng)款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责(zé)任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问题(tí)的批复(fù)》，以司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的方式(shì)明(míng)确了(le)购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于(yú)建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支(zhī)付了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不(bù)良债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还会(huì)被业(yè)主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不(bù)良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已(yǐ)经成(chéng)为赫(hè)华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很大(dà)规模(mó)，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘(mì)高端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回(huí)来的(de)灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)亲爱的让你㖭我下黑看出其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这(zhè)些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知(zhī)名人(rén)士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实(shí)是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年(nián)年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点(diǎn)，就在于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过(guò)多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安(ān)的(de)估值一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易所(suǒ)官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)，但国安(ān)和中赫的(de)经营(yíng)状况却持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被(bèi)执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书(shū)确(què)定义务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖(lài)的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何(hé)能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 亲爱的让你㖭我下黑