杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(há母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理ng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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