从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象一里地等于多少米 一里地等于多少公里常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì一里地等于多少米 一里地等于多少公里)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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