杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限一里地等于多少米 一里地等于多少公里(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tó一里地等于多少米 一里地等于多少公里ng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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