曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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