继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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