经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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