饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景(jǐ耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的ng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具(耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些热点城市的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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