一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用