继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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