从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热地肖指哪几个生肖？心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在地肖指哪几个生肖？修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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