上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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