继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒn料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗g)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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