刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还几十块钱的阿富汗玉是真的吗(hái)积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间(jiān)的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政策和几十块钱的阿富汗玉是真的吗制(zhì)度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库(kù)和相应(yīng)的信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集(jí)中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求(qiú)也(yě)就几十块钱的阿富汗玉是真的吗(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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