曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的

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