从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(c辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向héng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huán辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向g)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是(s辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向hì)客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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