楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前(q夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物ián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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