继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么>

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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