杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音证确(què)认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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