经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场(c蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子hǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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