继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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