一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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