从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷