楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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