豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度(d2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据ù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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