大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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