曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Ca学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分nada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)