楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗