一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪