上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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