大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上(shàng)海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购(gò岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上u)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正(zhèng)岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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