过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST单反可以带上飞机吗中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业(yè)收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房单反可以带上飞机吗企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一(yī)系列(liè)限制(zhì)措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价值的。

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