一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(一滴水多少ml 一滴水多少克yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价一滴水多少ml 一滴水多少克格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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