楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗)理购房需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗ng>

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。