大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城(chéng)市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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