上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年(ni远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊án)稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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