曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到(dào)了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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