豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速(s睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高ù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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