上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方(fāng)热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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