豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人(r究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷én)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷